Dlaczego mieszanie w Hiszpanii warto kupić z personalshopperem?

Zakup mieszkania w Hiszpanii może być spełnieniem marzeń lub lukratywną inwestycją, jednak przebrnięcie przez hiszpański rynek nieruchomości jest nie lada wyzwaniem. Na szczęście jest ktoś, kto może pomóc w realizacji transakcji od A do Z. Kim jest personalshopper nieruchomości i czym różni się od tradycyjnego pośrednika? Sprawdzamy!

Dlaczego zakup mieszkania w Hiszpanii to wyzwanie?

Najbardziej oczywistą przeszkodą dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania w Hiszpanii jest bariera językowa. Niestety bez znajomości języka hiszpańskiego nie będzie łatwo – ani podczas negocjacji ze zbywcą, ani podczas podpisywania umowy, ani podczas załatwiania formalności. A trzeba przyznać, że tych ostatnich nie brakuje. Kupujący musi uzyskać numer N.I.E., który umożliwia obcokrajowcom realizowanie czynności prawnych, takich jak np. zakup mieszkania czy zawieranie umów na media. Następnie trzeba zarejestrować numer N.I.E. w Urzędzie Skarbowym i warto otworzyć konto w hiszpańskim banku w celu ułatwienia realizacji transakcji i uniknięcia prowizji przy przelewach międzynarodowych. Ponadto należy mieć na uwadze, że regulacje prawne i podatkowe często różnią się w zależności od wspólnoty autonomicznej.

Kim jest personalshopper nieruchomości?

Personal shopper nieruchomości to specjalista, który towarzyszy nabywcy nieruchomości podczas całego procesu – od poszukiwania nieruchomości, przez negocjacje ze sprzedającym aż po sfinalizowanie transakcji. Personel shopper zapewnia również usługi dodatkowe (np. doradztwo prawne i techniczne), dzięki którym zakup nieruchomości w Hiszpanii jest znacznie prostszy i bezpieczniejszy. Co więcej, praca doradcy nie kończy się wraz z zakupem nieruchomości. Klienci personalshoppera mogą liczyć również na wsparcie posprzedażowe, co ułatwia zaaklimatyzowanie się w obcym kraju. Warto również podkreślić, że personalshopper nie jest tradycyjnym agentem nieruchomości – różnica tkwi m.in. w podejściu i kosztach współpracy. 

Dlaczego warto korzystać z usług personalshoppera w Hiszpanii?

Współpraca z personalshopperem zapobiega nieporozumieniom wynikającym z bariery językowej, zwłaszcza jeśli nabywca korzysta z usług polskojęzycznego doradcy. Ponadto doświadczony specjalista doskonale zna lokalny rynek, dzięki czemu prezentuje swoim  klientom tylko te hiszpańskie nieruchomości, które spełniają ich indywidualne oczekiwania. W efekcie nabywca oszczędza czas oraz unika frustracji wywołanej długimi i bezowocnymi poszukiwaniami idealnego mieszkania. 

Na korzyść personalshoppera przemawia również:

Działanie wyłącznie w interesie klienta

Personal shopper nie pracuje na wyłączność dla konkretnego dewelopera czy biura nieruchomości, dzięki czemu zachowuje obiektywizm przy poszukiwaniach mieszkania. Doradca działa wyłącznie w interesie potencjalnego nabywcy. Nie ma tutaj ryzyka, że doradca zaproponuje klientowi zawyżoną cenowo lub niezgodną z oczekiwaniami nieruchomość w celu uzyskania wyższej prowizji. Potrzeby nabywcy są traktowane priorytetowo, co pozwala uniknąć nietrafionej inwestycji.

Kompleksowy zakres usług

Praca personalshoppera ma charakter kompleksowy. Po pierwsze, doradca działa jak każde biuro nieruchomości w Hiszpanii, oferując klientom szeroki dostęp do mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego. Personal shopper dokładnie sprawdza bazę nieruchomości, aby móc zaprezentować potencjalnemu nabywcy oferty, które spełniają jego oczekiwania co do ceny, lokalizacji, standardu oraz innych wytycznych. Doradca towarzyszy klientowi przez cały proces transakcji, zapewniając wsparcie w negocjacjach ze zbywcą, sprawdzeniu umów i księgi wieczystej, aż do sfinalizowania zakupu. Na tym jednak nie koniec, ponieważ personalshopper może pomóc również w innych kwestiach, takich jak:

• uzyskanie numeru N.I.E. lub rezydencji podatkowej,
• wizyty u notariusza i w urzędach,
• rozliczanie podatków (IRNR, IBI),
• pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego,
• otwarcie konta bankowego,
• podłączenie mediów,
• ubezpieczenie mieszkania,
• zabezpieczenie mieszkania (system alarmowy),
• wynajem mieszkania. 

Oszczędność pieniędzy

Współpraca z personalshopperem pozwala zaoszczędzić na dodatkowych kosztach, które zwykle towarzyszą współpracy z tradycyjną agencją. Klient nie płaci extra za wsparcie prawne, pomoc w formalnościach (np. uzyskaniu numeru N.I.E.) czy pomoc w zawieraniu umów z dostawcami mediów – wszystkie usługi są w cenie. Co więcej, kupujący może zaoszczędzić również na usługach biura rachunkowego i zyskać dodatkowe korzyści dzięki optymalizacji podatkowej. 

Personal shopper czy biuro nieruchomości w Hiszpanii?

W zasadzie nie trzeba wybierać, ponieważ biuro nieruchomości w Hiszpanii może w istocie świadczyć usługi personalshoppera. Nie jest to bowiem popularna profesja, a większość klientów szuka wsparcia przy zakupie mieszkania właśnie w agencjach nieruchomości. W związku z tym niektórzy doradcy świadczą usługi personalshopperaw ramach jednoosobowej działalności, jednak można znaleźć ich pod nazwą „biuro nieruchomości”. Przykładem jest Luis Aragón z polskojęzycznego biura nieruchomości Cudna Hiszpania SLU, który zadbał o merytoryczną poprawność tej publikacji. Więcej informacji na temat usługpersonalshoppera można uzyskać, wysyłając zapytanie za pośrednictwem formularza kontaktowego: https://www.cudnahiszpania.pl/kontakt

ART