Jakie pozwolenia są potrzebne na budowę domu szkieletowego?

Budowa domu szkieletowego – tak jak w przypadku obiektów wznoszonych w technologii tradycyjnej – wiąże się z obowiązkiem dopełnienia szeregu formalności. W tym artykule wyjaśniamy, jak krok po kroku przebiega proces uzyskiwania pozwolenia na budowę. Podpowiadamy też, jakie dokumenty powinien przygotować inwestor i jakie wymagania musi spełnić.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu szkieletowego?

Domy szkieletowe są coraz częściej wybierane przez inwestorów. Technologia zyskuje na znaczeniu dzięki szybkości budowy i wysokiej efektywności energetycznej. Jak jednak inwestycja tego typu wygląda od strony formalnej?

Zgodnie z art. 33. Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, by rozpocząć budowę, inwestor musi uzyskać pozwolenie. Procedura wygląda tak samo, jak w przypadku pozostałych inwestycji. Domy szkieletowe są traktowane na równi z innymi budowlami – projekty domów szkieletowych muszą więc być dostosowane do planów zagospodarowania przestrzennego i warunków działki.

Art. 34 wspomnianej ustawy mówi natomiast, że aby uzyskać pozwolenie na budowę domu szkieletowego, należy przygotować wymagane dokumenty. Są to:

• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP): jeśli działka objęta jest planem zagospodarowania, wystarczy uzyskać wypis z planu. Koszt tej formalności to około 100 zł;
• decyzja o warunkach zabudowy: jeżeli działka nie ma ustalonego planu zagospodarowania, konieczne jest wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy;
• mapa sytuacyjno-wysokościowa: jest niezbędna do prawidłowej adaptacji projektu.

Dom szkieletowy bez pozwolenia – kiedy to możliwe?

Ustawa z dnia 17 września 2021 roku o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym daje niektórym inwestorom furtkę do tego, by dom szkieletowy wybudować bez pozwolenia, zgłaszając jedynie ten fakt w starostwie powiatowym. By było to możliwe, dom powinien spełniać następujące wymagania:

• nie przekraczać 70 metrów kwadratowych powierzchni zabudowy;
• mieć maksymalnie dwie kondygnacje;
• służyć własnym celom mieszkaniowym.

Uzyskanie pozwolenia na budowę a pomoc architekta i geodety

By uzyskać pozwolenie na budowę domu (np. dom w stylu skandynawskim), inwestor musi skorzystać z pomocy specjalistów – przede wszystkim architekta i geodety. Ten pierwszy odpowiedzialny jest za przygotowanie projektu i dostosowanie go do lokalnych wymagań. Dokument powinien zawierać szczegółowe informacje o konstrukcji, technologii budowy oraz instalacjach.

Zadaniem geodety jest natomiast przygotowanie map sytuacyjnych i wysokościowych, będących podstawą dalszych działań. Dobrze przygotowana dokumentacja geodezyjna jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę i uniknięcia problemów na późniejszych etapach prac.

Odbiór domu szkieletowego – jak przebiega?

Po zakończeniu budowy, należy zainicjować proces odbioru budynku. Zakończenie budowy należy zgłosić do Powiatowego Inspektoratu Budowlanego (PIB), a po uzyskaniu pozytywnej decyzji, możliwe jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku. W tym celu niezbędne będzie przygotowanie dokumentacji potwierdzającej zgodność budowy z projektem, w tym protokołów z przeprowadzonych prób i odbiorów.

Warto pamiętać, że nieprzestrzeganie wymogów związanych z odbiorem budynku może prowadzić do problemów prawnych. By tego uniknąć, warto korzystać z usług sprawdzonych wykonawców i producentów domów szkieletowych. Nie tylko zapewniają kompleksową obsługę budowy, ale też pomoc w uzyskaniu niezbędnych dokumentów oraz pomoc w procesie odbioru budynku.

Słowem podsumowania: budowa domu szkieletowego wiąże się z koniecznością uzyskania odpowiednich pozwoleń i dopełnienia wielu formalności. Proces ten, choć skomplikowany, jest konieczny, by możliwe było legalne użytkowanie domu. Zapewnia również bezpieczeństwa budowy i eksploatacji. Dzięki współpracy z doświadczonymi specjalistami, inwestorzy mogą liczyć na fachową pomoc na każdym etapie budowy – od przygotowania dokumentacji po finalny odbiór budynku – i tym samym uniknąć wielu problemów i komplikacji.

ART