Księga wieczysta mieszkania lub działki – jak do niej dotrzeć?

Znajomość i umiejętność interpretowania informacji zawartych w księdze wieczystej może uchronić nowego właściciela nieruchomości przed wieloma nieprzyjemnościami w przyszłości. Przeczytaj, w jaki sposób można najprościej uzyskać dostęp do tych danych i które z nich są najistotniejsze z punktu widzenia bezpieczeństwa całej transakcji.

Osoby, które do tej pory nie miały do czynienia z nabywaniem własności nieruchomości, często zupełnie nie orientują, w jaki sposób należy przygotować się do takiej transakcji. Tymczasem nieświadomość w tej sprawie może pociągać za sobą bardzo przykre konsekwencje. Aby ich uniknąć, już zawczasu dobrze jest przede wszystkim dowiedzieć się, jak sprawdzać aktualny stan prawny nieruchomości. 

Co zawiera księga wieczysta i w jakich przypadkach warto zapoznać się z jej treścią?

W naszym systemie prawnym najważniejszy dokument określający stan prawny nieruchomości stanowią księgi wieczyste. Ich treść obejmuje wszelkie prawa i roszczenia związane z działką, lokalem czy budynkiem. Informacje te są uporządkowane w czterech działach:

• Dział I-O – „Oznaczenie nieruchomości”
• Dział I-Sp – „Spis praw związanych z własnością”
• Dział II – “Własność”
• Dział III – “Prawa, roszczenia i ograniczenia”
• Dział IV – “Hipoteka”.

Bez względu na to, jakiego rodzaju nieruchomości dotyczy księga, jej struktura zawsze wygląda tak samo. Różnice dotyczą tylko zawartości poszczególnych rubryk.

Kiedy powinno sprawdzić się treść księgi wieczystej?

Dostęp do treści księgi wieczystej jest potrzebny przy każdej zmianie właściciela nieruchomości, zarówno w drodze kupna, jak i dziedziczenia. Potencjalny inwestor albo spadkobierca dla własnego bezpieczeństwa jeszcze przed ostatecznym nabyciem praw do działki, lokalu czy budynku, powinien sprawdzić, kto jest faktycznym właścicielem nieruchomości i czy nie ciążą na niej żadne dodatkowe roszczenia lub ograniczenia, które mogłyby skutecznie utrudnić korzystanie z niej w przyszłości. W razie problemów ze zrozumieniem treści poszczególnych działów warto skorzystać z profesjonalnej pomocy. Na stronie internetowej Ksiegi-wieczyste.org można znaleźć wiele porad i wskazówek, ułatwiających na przykład ustalenie numeru księgi wieczystej na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki, ale również uzyskanie odpisu księgi.

Jak można uzyskać dostęp do treści księgi wieczystej?

Księgi wieczyste nieruchomości są prowadzone przez właściwie miejscowo sądy rejonowe. Jeszcze kilkanaście lat temu w celu otrzymania odpisu księgi należało osobiście udać się do siedziby sądu i złożyć tam stosowny wniosek. Na szczęście dziś nie jest to już konieczne.

Obecnie aby uzyskać dostęp do zawartości księgi wieczystej, wystarczy dysponować jej numerem i urządzeniem z dostępem do internetu. Za pośrednictwem serwisu Ekw.ms.gov.pl można bezpłatnie zapoznać się z poszczególnymi działami księgi w ciągu zaledwie kilku minut. To ogromne ułatwienie, tym bardziej warto więc skorzystać z takiej możliwości jeszcze przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży nieruchomości czy też przyjęciem spadku, aby mieć pewność, że transakcja będzie bezpieczna. 

ART