Wniosek o zmianę MPZP – jak go złożyć?

Planujesz budowę domu, hali usługowej albo chcesz, aby Twoja działka rolna mogła zostać przeznaczona pod zabudowę? Jeśli obecny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) Ci to uniemożliwia, możesz wystąpić z wnioskiem o jego zmianę. To pierwszy krok, który warto rozważyć, gdy obowiązujące uregulowania nie odpowiadają Twoim celom inwestycyjnym.

W jakich przypadkach warto zawnioskować o zmianę MPZP?

Zmiana planu może okazać się konieczna, gdy:

• Twoja inwestycja nie mieści się w aktualnym przeznaczeniu działki. Na przykład plan dopuszcza wyłącznie zieleń publiczną, a Ty chcesz wybudować budynek mieszkalny.
• Działka została nieadekwatnie sklasyfikowana. Nieruchomość oznaczona jako teren rolny czy przemysłowy może nie pasować do aktualnego charakteru okolicy.
• Chcesz zwiększyć potencjał swojej nieruchomości. Uaktualnienie przeznaczenia gruntu na bardziej atrakcyjne może podnieść jego wartość rynkową.
• Potrzebujesz innych parametrów zabudowy. Jeśli obowiązujące ograniczenia (np. wysokość budynku, intensywność zabudowy) nie pozwalają zrealizować inwestycji zgodnie z Twoimi potrzebami.
• Plan nie nadąża za realiami. Może się okazać, że potrzeby mieszkańców lub układ komunikacyjny uległy zmianie, a plan tego nie odzwierciedla.

Kto może złożyć wniosek o zmianę MPZP?

O zmianę MPZP może wystąpić każda osoba – nie trzeba być właścicielem nieruchomości, której dotyczy plan. Wniosek może złożyć:

• osoba fizyczna (również małoletnia),
• osoba prawna,
• jednostka organizacyjna posiadająca zdolność prawną,
• organ administracji publicznej,
• gmina lub jej jednostka pomocnicza (np. osiedle, dzielnica),
• organ doradczy działający w strukturach samorządowych.

Gdzie i jak złożyć wniosek o MPZP?

Wniosek o zmianę MPZP kieruje się do właściwego urzędu gminy lub miasta – można to zrobić osobiście, pocztą tradycyjną albo drogą elektroniczną, np. poprzez platformę eBudownictwo.

Należy posłużyć się formularzem udostępnionym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, zgodnym z przepisami rozporządzenia z 13 listopada 2023 r. Wzory dokumentów można znaleźć na stronie urzędu gminy lub ministerstwa.

Jak prawidłowo wypełnić formularz?

Dokument zawiera 10 sekcji, w których trzeba wskazać m.in.:

• adresata (np. wójt, burmistrz, prezydent),
• cel pisma – „wniosek o zmianę aktu planowania przestrzennego”,
• rodzaj dokumentu – „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego”,
• dane wnioskodawcy i adres do korespondencji,
• informacje o pełnomocniku (jeśli działa w imieniu wnioskodawcy),
• opis wnioskowanej zmiany,
• zgodę na kontakt elektroniczny,
• listę załączników (jeśli dołączono np. mapy),
• datę i podpis.

Złożenie formularza jest bezpłatne, z wyjątkiem sytuacji, gdy reprezentuje Cię pełnomocnik – wtedy obowiązuje opłata skarbowa w wysokości 17 zł.

Co się dzieje po złożeniu wniosku o MPZP?

Wniosek nie uruchamia automatycznie procedury zmiany planu – stanowi jedynie sugestię dla organu gminy. Urząd nie ma obowiązku jego rozpatrzenia w konkretnym terminie ani pozytywnego rozstrzygnięcia. Co istotne, nie przysługuje odwołanie od decyzji odmownej.

Wniosek zostaje jednak odnotowany w rejestrze prowadzonym przez gminę. Jeżeli wiele osób występuje z podobnymi wnioskami dla tego samego obszaru, może to zwiększyć szansę, że gmina zdecyduje się przystąpić do zmiany planu.

Należy również pamiętać, że sama procedura uchwalania planu (lub jego zmiany) jest kosztowna i czasochłonna. Może trwać nawet kilka lat.

ART