Zakup nieruchomości przez cudzoziemców Polsce
Nabywanie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców jest regulowane stosowną ustawą. Opisuje ona warunki i procedurę nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce.
Kwestia nabywania nieruchomości w Polsce przez osoby spoza kraju oraz zagraniczne podmioty podlega określonym zasadom wynikającym z Ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Przepisy te mają na celu monitorowanie i kontrolowanie transakcji, aby zapobiegać niepożądanym skutkom dla gospodarki i bezpieczeństwa państwa.
Zgodnie z ustawą, cudzoziemcem jest osoba fizyczna bez obywatelstwa polskiego, osoba prawna mająca siedzibę poza granicami Polski, jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, mająca zagraniczne pochodzenie, podmiot gospodarczy zarejestrowany w Polsce, kontrolowany przez cudzoziemców.
Nabycie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców i zagraniczne firmy wymaga przestrzegania regulacji prawnych. Kluczowe jest ustalenie, czy konieczne jest uzyskanie pozwolenia od MSWiA, co pozwala na uniknięcie potencjalnych problemów prawnych i zapewnia zgodność z obowiązującymi przepisami.
Jeśli cudzoziemiec nabędzie nieruchomość bez wymaganej zgody, transakcja zostanie uznana za nieważną, a nabywca może zostać zobowiązany do zbycia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa.
Osoby i firmy spoza Polski muszą otrzymać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) na zakup nieruchomości. Dokument ten jest wydawany na podstawie analizy warunków związanych z bezpieczeństwem państwa oraz powiązań cudzoziemca z Polską, takich jak prowadzenie działalności gospodarczej czy związki rodzinne. Nie wszyscy cudzoziemcy muszą starać się o zgodę na zakup nieruchomości. Zwolnienie z tego obowiązku dotyczy m.in.: obywateli oraz firm z Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) i Szwajcarii, nabywców mieszkań i lokali użytkowych, jeśli cudzoziemiec legalnie mieszka w Polsce, dziedziczenia nieruchomości.
Przedsiębiorstwa zagraniczne również podlegają restrykcjom dotyczącym nabywania nieruchomości, jeśli spełniają ustawowe kryteria uznania ich za cudzoziemców. Aby legalnie wejść w posiadanie nieruchomości w Polsce, spółki powinny uzyskać zgodę MSWiA (o ile nie są zwolnione z tego obowiązku) oraz zarejestrować działalność w Polsce, jeśli planują długoterminową obecność na rynku.
Procedura zakupu nieruchomości polega po pierwsze na ocenie, czy dla danego cudzoziemca konieczne jest uzyskanie pozwolenia. Jeżeli wymagane jest uzyskanie pozwolenia, konieczne jest złożenie wniosku do MSWiA. Dokumentacja powinna zawierać dane nabywcy, szczegóły dotyczące nieruchomości oraz cel zakupu. Ministerstwo ma do dwóch miesięcy na rozpatrzenie wniosku i wydanie decyzji administracyjnej. Umowa sprzedaży nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego, a następnie zostaje uwzględniona w księgach wieczystych.
Bądź na bieżąco
