Miasto przypomina o obowiązku cyklicznej weryfikacji dochodów osób wynajmujących lokale mieszkalne z zasobu gminy, wprowadzonym ustawą z 22 marca 2018 r.

Na czym polega weryfikacja

Zgodnie z przepisami gmina może – nie częściej niż raz na 2,5 roku – sprawdzić, czy najemca nadal spełnia kryterium dochodowe uprawniające do najmu mieszkania komunalnego.

Sprawdzenie dochodów nie obejmuje osób, które:

  • bez przerwy wynajmują obecny lokal na podstawie umowy zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.,
  • po 21 kwietnia 2019 r. otrzymały lokal zamienny, będąc najemcą na umowie podpisanej przed tą datą,
  • po 21 kwietnia 2019 r. dokonały zamiany mieszkania, mając wcześniej umowę najmu sprzed tej daty,
  • mają zawartą umowę najmu socjalnego,
  • wstąpiły z mocy prawa w stosunek najmu po zmarłym najemcy, który spełniał warunki wyłączeń wskazane powyżej.

Weryfikacja krok po kroku

  1. Najemca objęty kontrolą otrzyma wezwanie do złożenia deklaracji o dochodach gospodarstwa domowego.
  2. W deklaracji wykazuje się dochody wszystkich członków gospodarstwa z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających jej złożenie.
  3. Na dostarczenie deklaracji jest miesiąc od dnia doręczenia wezwania.
  4. Do deklaracji można dołączyć dokumenty potwierdzające wskazane kwoty.
  5. Urząd Miejski zweryfikuje dochody według obowiązujących reguł i – w razie przekroczenia progów – wyliczy nową stawkę czynszu zgodnie z ustawowym wzorem.
  6. W przypadku wątpliwości urząd wezwie do uzupełnienia lub złożenia wyjaśnień.
  7. Jeśli kryteria dochodowe są przekroczone, najemca dostanie wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu wraz z wyliczeniem nowej stawki. Gdy podwyżka przekracza 50% obecnego czynszu, przez pierwszych 6 miesięcy obowiązuje czynsz w wysokości 150% dotychczasowej kwoty, a następnie pełna nowa stawka.

Konsekwencje braku reakcji

  • Brak deklaracji lub niewydanie żądanych dokumentów: czynsz może zostać podniesiony do poziomu odpowiadającego 8% wartości odtworzeniowej rocznie.
  • Złożenie dokumentów po terminie: czynsz zostanie ustalony według ustawowego wzoru.

Odmowa przyjęcia podwyżki skutkuje rozwiązaniem umowy najmu z upływem okresu wypowiedzenia.


Możliwość obniżki po spadku dochodów

Jeśli w trakcie obowiązywania podwyższonej stawki dochody najemcy spadną, można – nie wcześniej niż po 6 miesiącach od ostatniej podwyżki – złożyć wniosek o ponowne ustalenie czynszu, adekwatnie do aktualnych dochodów.

Progi dochodowe w zasobie Miasta Gorlice

Kryteria przyjęte uchwałą Rady Miasta Gorlice nr 408/XXX/2021 z 25 marca 2021 r. (zasady najmu lokali komunalnych na czas nieoznaczony) wymagają, by dochód na osobę mieścił się w przedziałach:

  • gospodarstwo jednoosobowe: 100%–200% najniższej emerytury, obecnie 1 709,82 zł – 3 419,62 zł,
  • gospodarstwo wieloosobowe: 65%–150% najniższej emerytury, obecnie 1 111,39 zł – 2 564,72 zł.

Za dochód przyjmuje się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy o świadczeniach rodzinnych z 28 listopada 2003 r.

Kontakt

Pytania i wątpliwości: Wydział Nieruchomości i Gospodarki Przestrzennej, segment B, pokój 9B, tel. 18 355 12 45.

Źródło: gorlice.pl