Inwentaryzacja parametrów technicznych budynku to gromadzenie informacji, które pozwalają ocenić straty ciepła i emisję CO2 związane z danym obiektem. Zestaw danych obejmuje zarówno cechy konstrukcyjne budynku, jak i informacje o źródłach jego ogrzewania. Uczestnictwo w inwentaryzacji jest dobrowolne, a uzyskane dane umożliwiają przeprowadzenie uproszczonej analizy efektywności energetycznej, przydatnej przy planowaniu oszczędności i modernizacji.
Każdy budynek oddaje ciepło do otoczenia, co przekłada się na wydatki na ogrzewanie. Dzięki inwentaryzacji właściciel lub zarządca otrzymuje wiedzę, które elementy wpływają na koszty i w jakim stopniu — to ułatwia racjonalizowanie wydatków i planowanie prac termomodernizacyjnych.
System inwentaryzacji został wdrożony w 2023 roku w ramach Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Dotyczy obiektów z instalacjami grzewczymi i paleniskami o mocy nominalnej poniżej 1 MW — np. domów mieszkalnych, lokalnych kotłowni oraz obiektów handlowo-usługowych (także przyłączonych do sieci ciepłowniczej). Inwentaryzacja polega na wprowadzeniu charakterystyki technicznej budynku oraz informacji o źródłach ciepła.
Kto przeprowadza inwentaryzację i jak wygląda procedura
Wprowadzenie danych odbywa się poprzez formularz inwentaryzacyjny. Można wykonać to samodzielnie, zlecić gminie za pośrednictwem funkcji „Zamów inwentaryzację budynku” w systemie CEEB, lub wypełnić formularz podczas przeglądu przewodów kominowych.
Samodzielna inwentaryzacja — krok po kroku
- Zaloguj się do systemu CEEB używając konta zaufanego (login.gov.pl).
- Przejdź do sekcji dotyczącej formularzy inwentaryzacyjnych.
- Dodaj nowy formularz („+ Nowy”) i wypełnij go na podstawie posiadanej wiedzy lub dokumentacji technicznej.
- Po zapisaniu formularza system poinformuje o jego wprowadzeniu.
- Zaakceptuj dokument, aby zmienić jego status z „Wprowadzony” na „Zaakceptowany”.
Jakie dane wpisuje się do formularza
- ukształtowanie bryły budynku
- rok wzniesienia
- wysokość ogrzewanych pomieszczeń
- grubości izolacji: podłogi, dachu, stropów i ścian zewnętrznych
- rodzaj stolarki okiennej i drzwiowej
- rodzaj i sposób wentylacji
- dodatkowe dane doprecyzowujące charakter budynku
Uwaga: Jeśli część informacji jest nieznana, w formularzu można wpisać „brak danych”. W takim przypadku analiza wykorzysta wartości uśrednione.
Uproszczona analiza efektywności energetycznej
Po zarejestrowaniu inwentaryzacji system CEEB automatycznie generuje uproszczoną analizę efektywności energetycznej budynku. Raport ten ocenia stan techniczny z punktu widzenia strat ciepła i emisji CO2 oraz zawiera m.in.:
- wymagany i obliczony współczynnik przenikania ciepła
- wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, końcową i pierwotną
- zalecany poziom rocznego zapotrzebowania na energię
- oszacowanie emisji CO2
Gotowy raport można pobrać z konta użytkownika po zalogowaniu do systemu CEEB.
Korzyści dla właściciela i zarządcy
Inwentaryzacja dostarcza praktycznych informacji o stanie technicznym budynku, które pomagają ograniczyć straty ciepła, obniżyć koszty ogrzewania i zaplanować efektywną termomodernizację. To narzędzie pomocne przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych i eksploatacyjnych.
Kogo obejmuje obowiązek lub możliwość przeprowadzenia inwentaryzacji
- właściciele domów jednorodzinnych
- właściciele części domów wielorodzinnych (np. segmenty, bliźniaki, szeregowce)
- posiadacze mieszkań w budynkach wielorodzinnych (zarządzanych przez zarządcę lub wspólnotę)
- zarządcy budynków
Inwentaryzacja a przegląd przewodów kominowych
Inwentaryzacja to odrębne działanie od obowiązkowego przeglądu przewodów kominowych. Prawo budowlane nakłada na właścicieli i zarządców obowiązek corocznej kontroli stanu technicznego m.in. przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych oraz instalacji gazowych. W praktyce inwentaryzację często wykonuje kominiarz podczas takiego przeglądu, ale decyzję o jej przeprowadzeniu podejmuje właściciel lub zarządca.
Ograniczenia systemu — jakie źródła ciepła są uwzględniane
W obecnej wersji systemu CEEB uproszczona analiza efektywności może być wygenerowana, gdy w formularzu wskazane zostaną jedno z następujących źródeł ciepła:
- kocioł na paliwo stałe,
- kocioł olejowy,
- ogrzewanie elektryczne,
- sieć ciepłownicza,
- pompa ciepła.
System CEEB został zbudowany przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego na podstawie przepisów ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków. Prowadzenie rejestru zostało powierzone Ministrowi Rozwoju i Technologii, który zlecił GUNB prace techniczne nad systemem.
