W październiku 2024 roku w Gminie Pcim przyjęto nowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP). To kluczowy dokument, który wyznacza ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego na terenie całej gminy i stanowi podstawę do opracowania nowego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Dotychczasowy plan obowiązywał od 2016 roku, z późniejszymi zmianami w 2019 roku.
Prace nad nowym MPZP rozpoczęto równolegle z pracami nad studium, aby skrócić czas przygotowania dokumentu. Proces opracowania planu jest jednak skomplikowany i wieloetapowy – wymaga szczegółowych analiz środowiskowych, komunikacyjnych i społecznych, a także uzgodnień z ponad 40 instytucjami, w tym urzędami, gestorami sieci czy służbami ochrony środowiska. Każdy etap podlega ścisłym procedurom prawnym, a ostateczny plan musi być zgodny ze studium, by mógł zostać zatwierdzony przez wojewodę.
Po raz pierwszy w historii gminy zarówno Studium, jak i MPZP przygotowywane są w nowoczesnych, cyfrowych standardach. Dzięki temu mieszkańcy, architekci i geodeci mają łatwy dostęp do pełnej informacji o przeznaczeniu terenów oraz treści uchwał za pośrednictwem gminnego portalu Systemu Informacji Przestrzennej. Dotychczas takie informacje były dostępne wyłącznie w urzędzie, co utrudniało dostęp do danych i zwiększało ryzyko pomyłek.
W związku ze zmianami w przepisach dotyczących planowania przestrzennego, wszystkie gminy w Polsce czeka w przyszłości wprowadzenie tzw. Planu Ogólnego, który zastąpi obecne studium. Zmiana przeznaczenia terenu będzie wówczas możliwa wyłącznie w ramach określonych przez ustawodawcę algorytmów, co znacznie ograniczy elastyczność w tym zakresie. Dzięki wcześniejszemu rozpoczęciu prac nad nowym studium i planem miejscowym, Gmina Pcim nie będzie musiała natychmiast wdrażać Planu Ogólnego, a zmiany wprowadzone w obecnym MPZP zachowają swoją moc prawną.
Od ostatniej zmiany planu do urzędu wpłynęło ponad 700 wniosków o zmianę w studium i MPZP. Wszystkie zgodne ze studium są uwzględniane w aktualnej procedurze, zgodnie z oczekiwaniami właścicieli działek. Nad przebiegiem prac czuwa Gminna Komisja Urbanistyczna złożona z doświadczonych specjalistów, a wprowadzone cyfrowe narzędzia ułatwiają mieszkańcom samodzielne sprawdzanie przeznaczenia działek.
Obecnie projekt nowego planu znajduje się na etapie uzgodnień i opiniowania. Brakuje jeszcze pozytywnych decyzji ze strony Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad oraz Wód Polskich, co jest związane m.in. z koniecznością ustalenia korzystnych dla mieszkańców linii zabudowy oraz restrykcyjnym podejściem do zmian po ostatnich powodziach. Po uzyskaniu tych uzgodnień plan zostanie wyłożony do publicznego wglądu, a mieszkańcy będą mogli zgłaszać uwagi. Może to nastąpić już w październiku 2025 roku.
Ostateczna data uchwalenia planu będzie zależała od wyników konsultacji społecznych, liczby zgłoszonych uwag oraz ewentualnych dalszych uzgodnień z instytucjami. Informacje o postępach prac oraz projekt planu będą publikowane na stronie internetowej gminy oraz w Systemie Informacji Przestrzennej.
Źródło: urzad.gminapcim.pl
